Türkiye’den yurtdışına yatırım ve alternatif oturum hakkı arayışında olan yatırımcılar, 2025 yılında Avrupa’da en çok Yunanistan’a yöneldi. Yunanistan resmi makamlarının açıkladığı verilere göre, 2024 yılı içerisinde Türk vatandaşlarının Yunanistan Golden Visa programına yaptığı başvurularda %162 oranında artış kaydedildi.

Bu dikkat çekici yükseliş, Türkiye’deki ekonomik dalgalanmalar ve uluslararası mobiliteye artan ilgi ile paralel olarak değerlendiriliyor. Uzmanlar, Avrupa’da güvenli bir yaşam ve yatırım fırsatları sunan ülkeler arasında Yunanistan’ın cazibesinin 2025 yılında daha da artmasını bekliyor.

Türk Yatırımcılar Neden Yunanistan’ı Tercih Ediyor?

Son yıllarda Avrupa genelinde yatırım yoluyla oturum programlarına olan ilgi önemli ölçüde artarken, Türk yatırımcıların Yunanistan’a özel bir yönelim göstermesi dikkat çekiyor. Bunun başlıca nedenleri arasında nispeten düşük yatırım eşiği, hızlı başvuru süreci ve Schengen ülkelerinde serbest dolaşım hakkı bulunuyor.

Yunanistan Golden Visa programı, sadece 250.000 Euro’luk gayrimenkul yatırımı ile Avrupa’da yasal oturum hakkı sunan ender seçeneklerden biri olmayı sürdürüyor. Ayrıca, yatırımcılara yıllık kalış zorunluluğu getirmemesi, aile üyelerinin de aynı haklardan yararlanabilmesi ve ilerleyen süreçte vatandaşlık başvurusuna kapı aralaması, programı cazip hale getiriyor.

Özellikle Türkiye gibi döviz kuru oynaklığının yoğun yaşandığı ülkelerde, yatırımcıların varlıklarını Euro bazında güvence altına alma isteği, Yunanistan’a yönelimi daha da hızlandırıyor.

2024 Rakamları Rekor Kırdı

Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı tarafından açıklanan verilere göre, 2024 yılı içinde Türk yatırımcılar tarafından gerçekleştirilen Golden Visa başvuruları, bir önceki yıla göre %162 oranında artış gösterdi. Bu oran, Türkiye’yi Yunanistan’ın Golden Visa programında başvuru sayısı açısından ilk üç ülke arasına taşıdı.

Toplam Golden Visa başvuruları içinde Türk vatandaşlarının payı %15 seviyelerine ulaşırken, yatırımcıların büyük çoğunluğu Atina, Selanik ve Girit gibi bölgeleri tercih etti. Bu bölgelerde gayrimenkul değerlerindeki istikrarlı artış ve turizm gelirlerindeki güçlü performans, yatırımların cazibesini artıran başlıca faktörler arasında yer aldı.

Golden Visa Programında Değişim Sinyalleri

Yunanistan hükümeti, son dönemde artan yoğun başvuru talebine yanıt olarak, bazı bölgelerde minimum yatırım tutarını 500.000 Euro’ya yükseltmeyi gündeme aldı. Özellikle Atina, Selanik ve Mikonos gibi yoğun talep gören bölgelerde, yeni düzenlemelerin 2025 yılı sonuna kadar yürürlüğe girmesi bekleniyor.

Bu durum, halen mevcut 250.000 Euro yatırım eşiğiyle Golden Visa programına başvurabilme imkanının sınırlı bir süre için geçerli olacağına işaret ediyor.

Uzmanlara göre, Yunanistan’a yatırım yaparak Avrupa’da oturum hakkı elde etmek isteyenlerin, şartlar değişmeden önce harekete geçmeleri büyük avantaj sağlayabilir.

Yusuf Boz: “Yunanistan, Türk Yatırımcılar İçin Güvenli Bir Liman”

Uluslararası yatırım ve göç danışmanlığı alanında faaliyet gösteren NotteGlobal Kurucusu Yusuf Boz, gelişmeleri değerlendirerek şunları söyledi:

            “Türk yatırımcılar bugün sadece varlıklarını değil, yaşam standartlarını ve ailelerinin geleceğini de güvence altına almak istiyor. Yunanistan Golden Visa programı, uygun yatırım koşulları ve Avrupa genelinde serbest dolaşım imkânı sunarak bu beklentileri karşılayan en ideal seçeneklerden biri haline geldi. Özellikle gayrimenkul fiyatlarının halen makul seviyelerde olması, Türk yatırımcılar için çok değerli bir fırsat sunuyor.”

Boz ayrıca, mevcut koşullarda yatırım yapmanın ilerleyen dönemde artacak maliyetlerin önüne geçmek adına önemli olduğunu vurguladı:

            “Program şartlarında yapılması beklenen değişiklikler, şu anda piyasada olan cazip fırsatların ileride daha sınırlı hale gelmesine neden olabilir. Dolayısıyla, yatırım kararlarını ertelememek büyük önem taşıyor.” dedi.

Avrupa’da Alternatif Gelecek Planlaması Hız Kazanıyor

Golden Visa programları, sundukları oturum hakları, eğitim ve sağlık hizmetlerine erişim imkanları ile yatırımcılara sadece bir alternatif yaşam sunmakla kalmıyor, aynı zamanda global iş ağlarına açılma ve finansal güvenlik sağlama fırsatı da yaratıyor.

Türkiye’de artan belirsizlikler ve küresel ekonomideki dalgalanmalar ışığında, Yunanistan gibi Avrupa ülkelerinde gayrimenkul yatırımı yaparak oturum hakkı elde etmek, daha fazla yatırımcının stratejik planlarının merkezinde yer almaya başladı. Uzmanlar, 2025 yılı içinde Türk yatırımcıların Golden Visa programlarına ilgisinin rekor seviyelere ulaşmasının ve Avrupa ülkeleriyle ekonomik entegrasyonun daha da derinleşmesinin beklendiğini ifade ediyor.