Türk yatırımcılar, ekonomik belirsizlikler ve yüksek konut maliyetleri nedeniyle yurt dışına yönelirken, Dubai sunduğu vergi avantajları, yüksek kira getirileri ve güvenli yaşam koşullarıyla en cazip lokasyon olarak öne çıkıyor. Dubai’de Türk emlak şirketlerinden birinin sahibi Şerif Varlı, Dubai’ye olan ilginin sebebini şu şekilde özetledi; “Evler 150.000 dolardan başlıyor, %20 peşinatla projelere girebiliyorsunuz. Bazı projelerde, teslime kadar toplam bedelin %50’sini ödeyip, kalan kısmı mortgage kullanarak uzun vadeye yaymak mümkün.”

Türk vatandaşlarının yurt dışı gayrimenkul yatırımları rekor seviyelere ulaştı. Körfez’in incisi Dubai, lüks yaşam ve avantajlı yatırım fırsatlarıyla Türk yatırımcıların gözdesi oldu. Dubai’de faaliyet gösteren Türk emlak şirketlerinden birinin sahibi Şerif Varlı, Türkiye’den Dubai’ye olan talepteki artışa dikkat çekerek şunları söyledi: “Türk vatandaşlarının Dubai’den gayrimenkul talepleri sayesinde Dubai’nin en büyük inşaat şirketlerinden birisinden birincilik ödülü kazandık. Projede en çok evi biz sattık ve müşterilerimizin %90’ı Türk vatandaşlarından oluşuyor.”

NEDEN DUBAİ?

2021 yılından bu yana Dubai’de gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren Varlı, şehrin yatırımcılar için cazip olmasının nedenlerini şöyle sıraladı: “Dubai’de yatırım yapmak birçok yönden avantajlı. Evlerin tasarımları yenilikçi, fiyatlar 150.000 dolardan başlayıp ucu bucağı olmayan seviyelere çıkabiliyor. %20 peşinatla projelere girebiliyorsunuz. Bazı projelerde, teslime kadar toplam bedelin %50’sini ödeyip kalan kısmı mortgage kullanarak uzun vadeye yaymak mümkün. Kira getirileri dolar bazında yıllık %8-%10 arasında değişiyor. Ekonomik olarak iyi bir lokasyonda yatırım yapmak isteyenler için başlangıç fiyatları genellikle 300.000 dolar civarında.”

DUBAİ’NİN FİNANSAL VE YAŞAMSAL AVANTAJLARI

Dubai’nin sadece gayrimenkul sektörüyle değil, finansal yapısı ve yaşam kalitesiyle de öne çıktığını belirten Varlı, şu ifadeleri kullandı: “Burada asıl değer yaratan unsur Dubai’nin kendisi. 20 yılda inşa edilmiş bir şehirden bahsediyoruz ancak kat ettiği mesafe inanılmaz. Vergi olmaması ve sunduğu finansal avantajlar, birçok şirketin rotasını Dubai’ye çevirmesini sağladı. Google, Microsoft, Apple gibi dev kuruluşların Orta Doğu merkezleri burada. Ayrıca, Çin’den gelen malların dünyaya dağıtıldığı önemli limanlardan birine sahip.

Turizm açısından da önemli bir cazibe merkezi. Yılın altı ayı yaz iklimi hâkim; kış aylarında dahi insanlar denize girerek yaz havasının keyfini çıkarabiliyor. Suç oranı neredeyse yok denecek kadar az ve trafik kurallarına sıkı sıkıya uyuluyor. Kural ihlallerine karşı yaptırımlar çok ağır.”

GLOBAL YATIRIMCILARIN GÖZDESİ: DUBAİ

Varlı, Dubai’nin yalnızca Türkler için değil, dünya genelinde yatırımcılar için de cazip bir lokasyon olduğuna dikkat çekti: “Dubai’nin genç ve dinamik yapısı, gelişen bir şehir olması ve değer artışlarının diğer metropollere kıyasla çok daha yüksek olması yatırımcıları cezbediyor. En çok alım yapan ülkeler arasında Çin, Hindistan, Rusya ve İngiltere vatandaşları yer alıyor. Bu da Dubai’nin alıcı kitlesinin ne kadar dengeli olduğunu gösteriyor. Türkler de bu listede yer almayı başardı.”

“TÜRK YATIRIMCILARIN İLGİSİ BİZİ ZİRVEYE TAŞIDI”

Dubai’deki Türk yatırımcıların ilgisinin giderek arttığını belirten Varlı, sözlerine şöyle devam etti: “Üç yıl önce burada ofis açtığımızda Türkiye’den gelen gayrimenkul danışmanlarının sayısı bir elin parmaklarını geçmezdi. Bugün, Türkiye’deki sektör yavaşlayınca birçok emlakçı Dubai’de ofis açtı veya burada ev satmaya başladı. Son üç yılda Dubai’de ev pazarlayan Türk şirketlerinin sayısı en az 10 kat arttı. Aynı oranı Dubai’de yatırım yapan Türkler için de söyleyebiliriz.

ÇORUMLU TAKSİCİ DUBAİ’DEN EV ALIYOR

Büyük şehirlerin yanı sıra Çorum, Denizli, Kayseri ve Gaziantep gibi Anadolu şehirlerinden iş insanı, esnaf ve taksici gibi farklı profillerde yatırımcılarımız var. Geçtiğimiz ay Dubai’nin en büyük inşaat şirketlerinden birinin yeni projesinde en iyi satış performansı gösteren ofisleri ödüllendirdiği gecede birincilik ödülünü aldık. Satış yaptığımız müşterilerimizin %90’ı Türk yatırımcılardı. İkincilik ödülünü ise İngiliz bir emlak ofisi aldı. Bu, Dubai’nin global bir pazara sahip olduğunun önemli bir göstergesi.”

2025’TE YURT DIŞI EMLAK YATIRIMI NASIL SEYREDER?

Gelecek yıla ilişkin değerlendirmelerde bulunan Varlı, Türkiye’deki konut kredisi faiz oranlarının yükselmesi durumunda yurt dışı gayrimenkul yatırımlarının artacağını ifade etti: “Ben buna ‘Pandora’nın Kutusu Açıldı’ diyorum. Türkler 2022 yılından bu yana her geçen sene artan rakamlarla yurt dışında gayrimenkul almaya devam ediyor. Bunun arkasında Türkiye’deki %25 kira zammı kısıtlaması, konut kredisi faizlerinin yükselmesi gibi düzenlemeler yer alıyor. Dubai gibi yatırımcısına büyük avantajlar sağlayan lokasyonların keşfedilmesiyle birlikte, Türk yatırımcılar dünya genelinde farklı destinasyonlara daha açık hale geldi. 2025’te bu ilginin artarak devam edeceğini öngörüyoruz.”