Geçinemiyoruz platformu Kadıköy kiralık konut Temmuz 2022 raporunu yayınladı.

İstanbul’un Anadolu yakası merkez ilçesi Kadıköy kiralık konutta en yüksek rakamları görmeye devam ediyor. Artan kiraları protesto etmek amaçlı oluşan #Geçinemiyoruz platformu, Kadıköy kiralık fiyatları takip ederek rapor olarak kamuoyuna sunuyor.

Araştırma Yöntemi

Araştırma yöntemi olarak 26 Temmuz 2022 tarihinde internet sitelerinde yer alan kiralık ilanlar
temel alınmıştır. Araştırmanın yapıldığı gün itibariyle sahibinden.com sitesinde 1.236 ilan yer
almaktaydı. Hepsiemlak, emlak-jet gibi diğer ilan sitelerine göre ilan sayısının çokluğu ve
mükerrer ilanlara yer vermemek adına araştırma sadece sahibinden.com verileri üzerinden
yapılmıştır.

Kadıköy’de yer alan 1.236 adet kiralık ilanının içerisinden kiralık oda, paylaşımlı daire ya da
tekrarlayan ilanlar araştırmaya alınmamıştır. Araştırma geriye kalan 1.142 ilan üzerinden
temellendirilmiştir.

Kadıköy’de ortalama kira artmaya devam ediyor!

Tablo 1’de Kadıköy’de şu an mevcut 1.142 kiralık daire ilanının fiyatlarının ortalaması
hesaplandığında 19.658 TL’ye yükseldiği görülüyor. Aynı araştırma yöntemiyle Nisan ayından
beri hesaplanan ortalama kiralık daire ilan fiyatında artış sürüyor.
Mevcut ilanlar içerisinde özellikle 30 bin TL’den 175 bin TL’ye uzanan 137 adet ilanı araştırma
kapmasından çıkarmak için 30 bin TL ve altı ilanları kapsayan ikinci bir inceleme yaptığımızda
ortalama kiranın 15.323 TL’ye, filtreyi biraz daha genişletip sadece 20.000 TL ve altı ilanları
incelediğimizde ortalama kiranın 13.185 TL’ye düştüğü sonucuna ulaşıldı.
Özetle, önceki raporlarla benzer bir şekilde Kadıköy’de tabloyu iyimser hale getirmeyi
hedeflediğimizde ortalama kira 13.185 TL’ye, tüm ilanlar dikkate alındığında 19.658 TL’ye
ulaşıyor.

Asgari ücrete yapılan zammın karşılığı yok!

Kiralık daire ilanları fiyat aralıklarına dağıtıldığında görülen tablo her geçen ay daha
fazla kötüleşiyor. Güncel tutarı 5500 TL olan asgari ücretin altında Haziran ayında
13 daire ilanı varken, Temmuz ayı itibariyle bu sayı 10 kiralık daire ilanına düşmüş
durumda. Yapılan asgari ücret zammının tam zamanlı çalışan bir asgari ücretlinin
Kadıköy’de tüm maaşıyla dahi tek başına daire tutmasına hiç bir faydası olmadığını
ortaya koyuyor.

5500 TL altındaki ilanların durumu ise insanca yaşamaktan çok uzak. Bir çoğu stüdyo
daireden oluşan bu 10 kiralık daire ilanının durumu tablo 3’te görülmektedir.

5500 TL ve altı ilanlardan ikisine ait sahibinden.com ilanı detayları da Şekil 1’de
yer almaktadır. 5300 TL’den ilana çıkan daha sonra 5000 TL’ye düşen kiralık daire
ilanının fotoğraflarından penceresiz olduğu anlaşılıyor ve detaylarında havalandırmalı
olduğu belirtiliyor. 35 m2, bodrum kat, 1+0, fahiş, niteliksiz ve yaşamaya elverişsiz ilanın
açıklamasında ise “Kadıköy’ün göbeğinde, her yere yakın eşsiz konumuyla kiracı adaylarının
ilgisini üzerine toplayan her işe uygun, çekici daire!” yazıyor.

Bir diğer örnekte ise 1+1 giriş katı, doğalgaz sobalı olarak listelenen ilan da 4600 TL kira
bedeli istenmekte. Kadıköy’de listelenen 5500 TL altı 10 adet ilanın gerek büyüklük, gerek
nitelik olarak içerisinde birden fazla kişinin, sağlıklı bir yaşam sürmesinden uzak konutlar
olduğu ortadadır.

8.000 TL altı ilan sayısında azalış hızla sürüyor!

Tablo 2’den de görüldüğü gibi 8.000 TL ve altındaki ilan sayısı Nisan ayında 135 iken, Mayıs
ayında 88, Haziran ayında ise 83’e kadar gerilemişti. Temmuz ayı itibariyle ise bu sayı 73’e
düştü. Temmuz ayında 6.000 TL ve altında ise sadece 12 adet kiralık daire ilanı bulunmakta.

Kadıköy’de öğrenciye yer yok!
18-19 Haziran tarihlerinde Yükseköğretim Kurumları Sınavı (YKS) yapıldı. 5 Ağustos itibariyle
de üniversite adayları tercihlerini tamamlamış olacak.

Eylül aylarında sayısı yüz binleri aşacak olan üniversite öğrencileri üniversiteye kayıt
yaptırmak için İstanbul’a gelecek. Geçen yıldan hiç bir ders çıkarmayan iktidar, hiçbir adım
atmadı. Kadıköy ilçesi sınırları içinde kampüsü, fakültesi, bağlı birimi bulunan 3 devlet 4
vakıf üniversitesi bulunmakta. Bu 7 üniversitenin 2021-2022 eğitim öğretim yılında yeni kayıt
yaptıran öğrenci sayısı 7925 (Tablo 4).

Kadıköy ilçesi dışında kampüsü olan üniversitelere kayıt yaptıracak öğrencilerin de
yoğunluklu olarak Kadıköy’de yaşamayı tercih ettiği biliniyor. Mevcut kiralık ilanların sayısı
ve fiyatlarının buna izin vermeyeceği apaçık görülüyor. Bu sorunun çözümü için öğrenci
yurtlarının sayısı arttırılmalıyken Kadıköy ilçesi sınırları içerisinde KYK’a ait sadece 1 adet
devlet yurdu bulunmakta. Merdivenköy Mahallesi’nde Akkadın Hacı Mustafa Tarman Kız
Yurdu’nun kapasitesine dair bilgiye de ulaşılamıyor.

Raporun tamamına BURADAN ulaşabilirsiniz…