Türkiye’de 3 milyonu aşkın Suriye’linin büyük çoğunluğu, başta İstanbul olmak üzere büyük şehirlerde bulunuyor. İşgal ettikleri yerler ise İstanbul’un gayrimenkul değeri en yüksek olan yerler.

Suriye’liler gayrimenkul taleplerini nasıl etkiler?

Yaz ayı ile birlikte Suriye’li mültecilerin sahil ve deniz işgalleri, İstanbul’un gayrimenkul değeri yüksek bölgelerinin park ve sahillerini doldurmaları çok sayıda habere konu olduğunu görüyoruz. Bu haberlerin en son örneği, İstanbul’un gayrimenkul değeri en yüksek bölgelerinden Yeşilköy ve Florya sahillerinde Suriyelilerin mangal sefası oldu.

Müstakil yerine güvenlikli site tercihler artabilir

İstanbul’un yaşam tercihi noktasında en ön sıralarda bulunan bölgelerinde, milyon lira ödeyerek sahibi olunan evden çıkınca parka ve sahile gidememek, belki kapının önüne çocuğu bırakamamak, gayrimenkul taleplerini direkt şekilde etkileyecek bir unsurdur. Eğer bu tarz merkezi bölgelerden iş veya farkı bir nedenle ayrılmak istenmiyorsa olabildiğince güvenlikli siteler tercih edilir olacaktır. Konut alıcısı için maliyeti biraz daha artıracak bu durum, müstakil konut üreticisi müteahhitlerin satışlarını da zora sokabilir.

Gayrimenkul alımında bölgesel kaymalar yaşanabilir

İstanbul’un maruz kaldığı bu sosyal sorun, gayrimenkul taleplerinde bölgesel kaymalara neden olabilir. İstanbul’un sahil şeridinde en küçük daireye milyon lira ödeyerek güvenlik endişesi yaşamak istemeyenler, aynı ücret veya daha azına, içerilerde veya İstanbul’un gelişen bölgelerine geçişler yapması muhtemel görülüyor. Florya’da, herhangi bir sosyal donatıya sahip olmayan müstakil binada konut almaktansa, güvenlik, spor ve sosyal olanaklarla donatılmış bir projeden konut almak  daha cazip bir duruma gelebilir.

Gayrimenkul geliştiricilerimiz yeni bir maliyet kalemi olarak mültecileri listelerine ekleyebilir.