Yazıma başlamadan önce Nepal‘de yaşanan deprem felaketinde canlarını kaybeden tüm insanlara baş sağlığı diliyorum. Malesef Dünyanın neresinde bir deprem olsa  aklımıza ilk olarak oturduğumuz konut ve çalıştığımız iş yerlerinin acaba sağlam mı acaba, bizim binalarda herhangi bir problem var mı ? diye kendi kendimize sormaya başlarız . Aslında bunu öğrenmek çok basit, yapmanız gereken bulunduğunuz ilçenin belediyesine gidip sadece bir başvuru yapmanız yeterli . Kentsel dönüşümle ilgili bazı merak edilen konuları kendimce sizlere anlatmaya çalışacağım.

Kentsel Dönüşümde Bilinmesi Gerekenler

Riskli alan

Kanun ve yönetmeliklerinde de bahsedildiği gibi, binaların oturduğu zeminin genel jeolojik yapısı, binaların depreme dayanıklılığı ve ekonomik ömürlerinin yetersiz olduğu ve 15.000 m² den küçük olmayan alanların idarelerce, (Belediye Meclisi veya Bakanlık) tarafından tespit edilip Bakanlar Kurulu Kararı onaylanması ile gerçekleştirilen alanlardır.

Rezerv alan

Dönüşümde kullanılacak,  yeni planlanan veya planlamalarda taşınması gereken yerlere ayrılan alanlardır.

Riskli yapı

Lisanslı inşaat Mühendisleri,  lisanslı Yapı denetim firmalarının,  binalardan beton numuneleri ve röntgen yardımıyla mevcut binaların röleve  projesinin çizimi ile binaya statik hesap yapılıp,  binanın çökme durumu olup olmadığını kontrolü ile bina riskli veya risksiz tainidir, uygulamalar ise riskli alanlarda genellikle,  Belediyeler kendi şirketleri vasıtası ile özel ve tüzel kişilere bu alanları ihale edip,  hak sahipleri anlaşmalarını sağlıyor ve uygulamaya başlıyorlar.

Ancak bu anlaşmaların sağlıklı olabilmesi için, ortada gerçekçi ve geçerli bir planın, yani meri planların olması gerekir. Hayal, tahmine dayalı düşüncelerle anlaşmalar ne sonuç doğurur,  ileriki günlerde göreceğiz.

6306 sayılı kanunun diğer bir uygulaması ise riskli yapı tespiti ve uygulamasıdır. Mevcut bir binada bir hak sahibi, tapu kopyası- nüfus sureti ve bir dilekçe ile lisanslı büroya başvuruyor ve işlem başlıyor. Lisanslı büro gerekli incelemeyi yapıyor ve Bakanlığın kendisine verdiği şifre ile, yapı kimlik numarasını alıyor ve dosyasını Belediyeye teslim ediyor, Belediye de onaylarsa, o bina artık, o andan itibaren riskli bina olarak tanımlanıp, tapuya şerh ediliyor, tabi itiraz hakları yönetmelikte bahsediyor ama, bu itirazlar statik hesaplara ve gerçeğe aykırı bir durum olup olmadığına bakılıyor. Gerçekte zaman kazanmaktan öteye geçmiyor. Bundan 60 gün sonra, bina boşaltılıp ilgilileri tarafından yıkılması ve müteahhitle anlaşma yapılması gerekiyor. Burada anlatılması gereken husus, riskli bina kesinleşince  Belediyeden harçlardan muaf yazısı almak gerekiyor. Muaf yazısı  aldıktan sonra, müteahhitle notere gitmek gerekiyor aksi halde tapu, noter harcı, Belediye harçlarından muaf olunamıyor.

Sonuç olarak mevcut yapı stokunun yenilenmesi için çıkan bu 6306 sayılı kanun,  amacına ulaşırsa bulunmaz bir nimettir. KDV %1, harçlardan muaf, 18 ay hibe,  kira yardımı,  kiracıya 3-5 aylık aylık taşınma masrafı veya hak sahibine konut başı, yüz bin TL kredi ve faizini %40’ını hibe olarak indirimli veriyor.

Yani diyor ki, Hükümet çıkardığı kanunla,  ya eski evini bu imkanlarla yenile, ya da müteahhit’e ver  veya riskli alanda ise idareler sana evinin bugün ki değerine karşılık, kendi ürettiği dairenin, maliyet değeri kadar bir daire veya dükkan ise, dükkan vereceğim ve bu deprem korkusundan bu ülkeyi böylece mümkün olduğunca kurtaracağım diyor. Kaynağı ise 2b arazi satışlarından gelen kaynakla yapacağım diyor, o kaynak biterse bilemem, acele etmek gerekir.

Depremsiz günler dileklerimle.

İbrahim MOLLA

TİCARİ GAYRİMENKUL DANIŞMANI

ibrahimmolla@realtyworld.com.tr

Tüm Soru ve Görüşleriniz için benimle iletişime geçebilirsiniz.