Nova Group Holding CEO’su Müjdat Güler, Ekotürk TV programında, gayrimenkul gündemine dair gelişmeleri yorumladı.

Gayrimenkul sertifikaları ve gayrimenkulün menkul değere dönüşmesi

Program sunucusu Ali Çağatay’ın gayrimenkul sertifikalarına yönelik sorusuna cevap veren Müjdat Güler: 1984’te SPK kuruldu; arkasında GYO’yu çıkardık ve sonra GYF’leri çıkardık, yakında crowdfunding çıkacak. Aslında gayrimenkulün türeve dönüşmesinde her şey var ama regülasyon yok. Biz Türkiye’de halen daha ortaçağ modeli olan Sat-Yap modeliyle inşaat yapıyoruz. Devletin hiçbir denetim mekanizması yok. İster faizsiz finans, ister maketten veya projeden satış deyin; satın yapın diyor. Bu 70 senelik bir sorundur.”

İnşaat teslimleri 38 aya uzatıldı

Sosyal konut ve ödenebilir konut üretimi için konuştuğumuz son günlerde, önceki hafta çıkarılan yasa ile inşaat firmalarının proje teslim süresi 36 aydan 48 aya çıkarılmıştı. Bu uygulama ile müteahhit firmaların yarım kalmış projelerinde yaşayacağı sorunların önüne geçilmesi veya ileride yaşanabilecek sarkmalardaki sorunların önünü alma hedefi olarak görülmüştü. Konuya dair çarpıcı bir başlık açan Nova Group Holding CEO’su Müjdat Güler: Devlet konut teslimlerini 36 aydan 48 aya çıkardı. 48 ayda konut yapılan ülkede, konut maliyeti düşmez. Bir şantiyede üretim süresi 12 ayı geçtiği gün, insanlar kira öder gibi konut alamaz. Bir hafta bir kat beton için yeterlidir. 48 ayda konut yapmak demek, bu inşaatın maliyetlerini 48 ay boyunca insanlara ödetmek demektir ve kira öder gibi konut üretimini engellemektir.”

GYO’ların İşlevsizliği

Gayrimenkulün menkul bir değere dönüşmesindeki adımlardan birini oluşturan GYO’ları yorumlayan Müjdat Güler: ” Bizim GYO’ların küçük olmasının sebebi; halktan parayı alıyorlar, kâr dağıttıkları görülmüyor. GYF’yi de yanlış başlattılar. GYF bitmiş binanın paylarının 1 m2’sinin bile satılmış olması olmasıydı. Piyasa oyuncularını yanlış kurdular; projede bunu kullanmak istediler, battı. Şu anda Türkiye’de bir tane doğru düzgün çalışan yok.”

Detayları aşağıdaki yotube kaydından izleyebilirsiniz…