6502 sayılı Kanuna dayanılarak hazırlanan Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik 27/11/2014 tarihli ve 29188 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Bu çerçevede, yeni dönemde tüketiciler daha çok korunacak, inşaat sektörüne güven artacak ve haksız rekabet engellenecektir.

Maketten konut satışında yapı ruhsatı zorunluluğu

Son yıllarda yaşanılan sorunlar ve oluşan mağdur konut alıcıları göz önüne alınarak yapılan düzenlemenin en önemli maddesi,  yapı ruhsatı alınmadan tüketicilerle ön ödemeli konut satışı sözleşmesi yapılamamasıdır.

Maketten konut satışı olarak bilinen ön ödemeli konut satışlarında tüketicilerin korunmasının ilk ayağı olarak, inşaat firmalarının konutun inşa edileceği arsa üzerinde yapı ruhsatı almadan tüketicilerle ön ödemeli konut satışı sözleşmesi yapması yasaklanmıştır. Bu düzenleme ile henüz inşaat yapılacak arsa ve inşaata ilişkin proje belli değilken ön ödemeli satış yapılmasının önüne geçilmeye çalışılmıştır.

Maketten konut satışında resmiyet şartı

Ön ödemeli konut satış ve satış vaadi sözleşmeleri resmi şekilde yapılmadıkça geçerli olmayacaktır

Konut amaçlı taşınmaz satışlarının resmi şekilde yapılmadıkça geçerli olmayacağı düzenlenmiştir. Bu doğrultuda, ön ödemeli konut satış sözleşmesinin kat irtifakı devrinin tüketici lehine tapu siciline tescil edilmesiyle birlikte yapılacak yazılı bir sözleşme şeklinde veya noterliklerde düzenleme şeklinde yapılan satış vaadi sözleşmesi ile kurulması zorunlu tutulmuş, ayrıca satıcının, geçerli bir sözleşme yapılmış olmadıkça tüketiciden herhangi bir isim altında ödeme yapmasını veya tüketiciyi borç altına sokan herhangi bir belge vermesini isteyemeyeceği hüküm altına alınmıştır.