Anadolu Yakasının Gayrimenkulde son  5 Yılı

İstanbul Anadolu yakası son yıllarda hem devlet yatırımları hemde özel sektör yatırımlarının etkisinin fazlasıyla hissedildiği bir yer. İlk önce Kadıköy – Kartal metro hattı, daha sonra çalışmaları başlayan ve 2016 ikinci yarısında faaliyete geçmesi beklenen Üsküdar – Çekmeköy – Sancaktepe metro hattı, Ataşehir – Ümraniye kısmında hayata geçen Fİnans merkezi çalışmaları bölgenin ddeğerine değer kattı.

Çekmeköy‘de 5 yıl öncesinde müstakil bir binada, ortalam 80 m2 bir dairenin satış bedeli 170 -200 bin YL arasında iken şu anda 330 – 350 bin TL arasında değişiyor. Bölge yerleşim yeri daha kısıtlı ve orman alanları çok olan bir ilçe. Bu açıdan tercih edildiği gibi Avrupa Yakası bağlantılarına da yakın.

Ümraniye geçmişte kenar mahalle, varoş bölgesi olarak anılan bir ilçe olmasına karşın Anadolu Yakasının tam ortasında yer alıyor. Son 10 yılda yapılan atılımla, devlet yatırımları. ilçenin fiziki konumu, 2009 – 2010 yıllarında ypılması kakarlaştırılan ve uygulamaya geçen Finans Merkezi bölgeye konut yatırımını kat kat artırdı. Dolayısıyla fiyatlarda katlandı. Eskiden fiziki olarak daha büyük bir alana sahip olan Ümraniye üç dönem önceki yerel seçim öncesi ilçe yapılan Ataşehir, Çekmeköy ve Sancaktepe’nin ilçe olmaları ve bu böllgedeki sınırlarının yeni ilçelere bırakılmasıyla biraz küçülmüş olsa bile yinede ilçenin sınırlarının bulunduğu uçlar arasında fiyat farklılıkları görülecektir. Ortalama müstakil binada 2+1 daire fiyatları350 – 450 bin TL arası değişiyor

Maltepe ve Kartal ilçeleri metronun tamamlanmasi, otoyol üzeri ilçeler olması, sahile uzanan sınırları, marka konut firmalarının ürettiğ projelerin bölgeye kattığı prestij özellikle son 3 yılda fiyatları katladı. Bu ilçelerde de müstakil binada ortalama metrekare birim fiyatları 3.500 – 4.500 olarak değişiyor. Tabi bu rakamlar sahile yaklaştıkça ulaşım avantajı ve manzarasına göre değişiklik gösterebiliyor.

Pendik Tuzla ilçeleri merkezi ilçelere göre gelişimini daha yeni başlatmış ilçeler. Marka inşaat firmalarından Dumankaya’nın ilk konut yatırımları Tuzla Aydınlı ve Kurtköy bölgelerine yapmış olaması, son dönemde Tuzla’ya yapılan en büyük projelerden olan Teknik Yapı’nın Evora projesi bölge fiyatlarına pozitif etki sağladı. Tuzla – Pendik ilçelerinde metrekare fiyatları  3 bin tl seviyelerinde