Emlak Yatırımında 1+1 ve Stüdyo 

Son zamanlar da yatırımlık daire arayan müşterilerimizden en sık duyduğumuz soru, “Stüdyo daire mi yoksa 1+1 Daire mi kendileri açısından daha avantajlıdır?” Faiz oranlarının 90’lı yıllara nazaran daha düşük olması ile tasarruflarını konuta yönlendirmek isteyen halkımıza avantajlı bir yatırım enstrümanı olarak da nitelediğimiz küçük metrekareli daireler üretilmeye devam etmektedir. Özellikle İstanbul’da 1+1 daireler için çok iyi bir talep düzeyi mevcut. Bu daireler ofis olarak kullanım, ekonomik olarak özgür ve yalnız yaşayan bireyler, öğrenciler için konut ihtiyacını karşılamaktadır. Konut üreticileri de bu konuda küçük dairelerin hızlı satışı sebebiyle üretimlerine devam edeceklerini aktarmaktadırlar.
Şehrin gelişmiş ve merkezi kısımlarında bu küçük daireler hem talep görmekte hem de piyasa şartların da alım satımı hızlı bir şekilde gerçekleşmektedir. Kısa vadeli yatırım veya oturum amaçlı düşünülüyorsa konut alımının 1+1 daire tipinde yapılması avantajlı olacaktır. Stüdyo dairelerin alımı ise özellikle gelişmiş bölgeler de ve Metro, Hastane, Üniversite gibi talebin yoğun olacağı alanlara yakın yerlerden temin edilmelidir.
Kira çarpanı açısından bu dairelerin tamamen eşyalı hale getirilerek kiralanması çok avantajlı olacaktır. Özellikle Stüdyo dairelerin Ataşehir ve Mecidiyeköy gibi merkezi yerler de yatırım geri dönüş süresinin 12 yıla kadar düştüğü gözlemlenmektedir.

Küçük Metrekare Avantajı

Yatırımcının, projeden 1+1 veya Stüdyo tercihin de gelecek yıllardaki tasarrufu da çok önemlidir. Daire sahibi bu daireyi kullanmak da isteyebilecektir. Müşteriler bazen 1+1 Daireleri yaşlı anne veya babalarının kullanabileceği şekil de, kendi yaşam alanlarına veya Hastane gibi ihtiyaç olabilecek kurumlara yakın yerlerden satın alabilmektedir. Ayrıca yatırımcı kendi geleceği için de Hastaneye veya ulaşım akslarına entegre noktalardan bu satın alım kararını verebilmektedir.
Küçük dairelerin en büyük avantajlarından bazıları ise nakite çevrilebilme hızının ve kiralama sürecinin çok hızlı olmasıdır. Bu konuda özellikle altın yatırımını seven birçok yatırımcı, artık küçük yatırımlarını gayrimenkule yönlendirmektedir. Altının da para piyasalarıyla birlikte dalgalanması, ülkemizdeki sağlamcı yatırımı seven insanları cezbetmiştir. Gelecek yıllarda da küçük dairelerin arz ve talebinin kat kat aratacağı tahmin edilmektedir.