İstanbul’daki aşırı yağış sonrasında merkez noktalarda yaşanan sel olayları kamuoyunun gündemi işgal etti. Selin etkilediği ilçelerden biri de; son dönemde gayrimenkul hareketliliği yaşanan, fiyatların göreceli olarak yükseldiği ve ağırlıkla villa projelerinin  bulunduğu Silivri ilçesi oldu.

Silivri’nin altyapı sorunu ortaya çıktı

Yaşanan aşırı yapış sonucunda sel ve su basma olayların yaşandığı Silivri‘nin altyapı sorunu gün yüzüne çıkmış oldu. Yerleşim itibariyle daha çok Marmara kıyısı boyunca uzanan bir yerleşime sahip olan Silivri, eskiden bu yana İstanbul’un bir tatil bölgesi ve mesire alanı gibi görülen bir yer iken, merkezden dışa doğru yaşanan gayrimenkul hareketliliği Silivri‘ye yatırımı ve talebi arttırmıştı. İmar oranlarının çok yüksek olmadığı Silivri’de daha çok villa projelerinin bulunuyor ve yeni projelerde de site villa projeleri hayata geçiriliyor.

Avrupa Yakasının yeni iş merkezi bölgesi Basın eksprese yakın ve sessiz bölgede villa yaşamı tercih edenlerin son bir yılda tercih ettiği Silivri’yi, yaşanan bu yağış ve altyapı sorunu olumsuz etkileyecek. Burada yaşamayı tercih eden, orta üstü gelirde beyaz yakalılar, villa hayatı için ödeyecekleri paraya karşı sel baskının satın almayı tercih etmeyeceklerdir. Bu ise kısa dönemde Silivri taleplerine darbe vurması kaçınılmaz görülüyor.

Ne yapılmalı?

Silivri ilçe belediyesi, ilçenin geleceğini pozitif anlamda ileriye taşımak için altyapıyı güçlendirmesi gerekiyor. Bu yağış bunu bize göstermiş oldu. Kısa süreli yaşam için tercih edilen Silivri’nin son iki yıldaki yükselişinin devamını sağlamak, altyapının güçlendirilmesinden geçiyor.

Bölgede proje geliştiren müteahhit firmalar da Silivri’nin reel durumun göz önüne alarak, projelerinin altyapı çalışmalarını en üst perdeden yapması gerekiyor. Yapacakları bu çalışma, proje maliyeti için bir ekstra olarak düşünebilirler ama bunu bir pazarlama argümanı olarak kullanarak tercih edilecek olmalarını da unutmasınlar. Sorunların göz önüne alınarak geliştirilen proje, memnun müşteri ve markalaşma adımı.

Ferhat Bektaş

Proje İdea Villa Proje Uzmanı