Dolar ve Euro’da gelen tarihi rekorlar, son 1 yıldan bu yana yatırım amaçlı konut alımına darbe vuran etkenlerin başında geliyor.

Yatırımcı konuttan kazanamıyor

Pozitif sektör ortamında son 1 yıla kadar gayrimenkule yatırım yapanlar, mevduat faizleri ve döviz getirisinin üzerinde kazanıyorlardı. 2017 yılı konut fiyat artışının mevduat faizlerinin gerisine düşmesi, dolar ve euro’daki önlenemez yükseliş yatırımcıyı konuttan uzaklaştırıyor. Gayrimenkule yatırım ile senelik %30 gibi kâr elde eden yatırımcı için, dövizdeki son artış ile birlikte konut almak artık bir yatırım değil.

Döviz artışı maliyet yükseltir, inşaatçıları sarsar

Geçen hafta Türkiye İmsad‘ın gündem buluşmasında dile getirilen döviz artışının yaratacağı maliyet sıkıntısı inşaatçıları zora düşürecek gibi görülüyor. Sektörel birlik ve dernek başkanlarının zaman zaman dile getirdiği maliyetler, dövizdeki artış ve yatırımcının konuta yatırım yapmayı tercih etmemesi neticesinde, inşaat firmalarında bir yaprak dökümü yaşanması beklenebilir. Ali Ağaoğlu’nun bir kaç ay önce dile getirdiği mali yetersiz firmaların sektörden kopuşuna sebebiyet verecek olan gelişmeler, özkaynağı sağlam olanları bile durgunluğa sürükleyebilir.

Bütün bu veriler değerlendirildiğinde; kampanyasız satışların yapılamadığı, konut kredi faizlerinin düşmediği ve düşmeyeceği, düşük ve orta gelirlinin konut alımına yönelmeyeceği bir ortamda inşaatçılarımız sağlam bir sarsıntı yaşayabilir.

Kemal Keskin