Türkiye Veri İşleme Merkezi (TUVIMER) İstanbul’da bir konut kira ile fiyatını karşıladığı süreyi ortaya çıkardı.

Tüvimer İstanbul’da yer alan konutların kira dönüş (amortisman) sürelerine dair bir araştırma gerçekleştirdi. Buna göre; konut metrekare fiyatı ile kira geri dönüş süreleri arasında doğru orantılı bir grafik ortaya çıktı. Araştırmada, metrekare birim değerine göre sıfır-3 bin TL, 3-5 bin TL, 5-10 bin TL, 10-20 bin TL ve 20 bin TL olarak konutları kategoriye ayırarak bu evlerin 24 aylık süre içerisinde değerlendirildi.

Gayrimenkul değerleme uzmanı Ahmet Büyükduman‘ında katıldığı programda dikkat çektiği kira çarpanının Türkiye’de arttığı gerçeği, Tüvimer raporuyla da netleşmiş oldu. Tüvimer verilerine göre İstanbul’da fiyatı düşük olan ilçelerde kira geri dönüş (amortisman) sürelerinin kısaldığı gözleniyor. Buna göre; İstanbul’da konut amortisman süresi en kısa olan ilçelerin başında 17 yıl ile Esenyurt ve Beylikdüzü geliyor. Yine amortisman süreleri baz alındığında ise en uzun geri dönüş ise 37,5 yıl ile Beykoz’da bulunuyor.

Kira Geliri için AVCILAR, BEYLİKDÜZÜ ve ESENYURT’ta yatırım yapılmalı

İstanbul’un lüks semtlerinde ve markalı projelerinde amortisman süresinin çok yüksek olduğunun belirtildiği raporda, konutun geri dönüş süresinde en kârlı ilçeler Esenyurt, Beylikdüzü, Avcılar, Sultanbeyli ve Sultangazi geliyor. Bu beş ilçenin ortalaması 19 yıl. Esenyurt (202 ay) ve Beylikdüzü’nde (205 ay) 17 yıl olan amortisman süresi, Avcılar’da 19 yıl (229 ay), Sultanbeyli’de 21 yıl (254 ay), Sultangazi’de 22 yıl (269 ay) olarak ölçüldü. Buna göre konut yatırımda en cazip ilçeler Esenyurt, Beylikdüzü ve Avcılar olarak öne çıkıyor.

Amortismanı en uzun olan ilçeler BEYKOZ, SARIYER ve BAKIRKÖY

İstanbul’da konut amortisman süresi en uzun beş ilçenin ortalaması ise 31 yıl olarak ölçüldü. Beykoz bu alanda 37,5 yıl (450 ay) ile ilk sırada yer alırken, onu 32 yıl ile Sarıyer (389 ay), Bakırköy (386 ay) ve Beşiktaş (382) izliyor. İlk 4 ilçenin açık ara önde olduğu amortisman süresinin en uzun olduğu listede Şişli (306 ay) 25,5 yıl ile beşinci sırada yer alıyor.