Eğitimlerle desteklenmesi gereken, uzmanlık gerektiren bir sektör olan gayrimenkul piyasasında karşılaştığımız mağduriyetlerin iki ana sebebi; farklı sektörden bu sektöre giren veya elindeki nakit ile inşaat yaparak sektöre adım atan müteahhit ve para kazanma odaklı etik dışı çalışan emlakçılar.

İş bilmeyen müteahhit

Her Türk’ün içerisinde bir müteahhit yatar. Bunu en somut kanıtı; sosyal medyada Caps’lere konu olan inşaat merakımız olsa gerek. Bu işin şakası elbette ama gayrimenkul piyasasında pek çok mağduriyet yaşanıyor. Bu mağduriyetlerin birinci ayağını müteahhitler oluşturuyor. Neden derseniz; elindeki nakit varlığı ve kendi alanının dışında faaliyet göstermek isteği ile inşaat yapı maliyetleri, bölgesel fiyatlar, yüzde oranları ve daha birçok dengeyi bilmeden girişilen birçok inşaat taahhüt girişimi hüsranla sonuçlanıyor.

Bir örnekle anlatmak gerekirse; bölgenin kat karşılığı yüzde oranları hakkında yapılan yüzeysel bir araştırma ile arsa sahibiyle inşaat sözleşmesi yapabilmek adına daha fazla oran vaad ederek kat karşılığı sözleşmesi yapılıyor. Daha fazlasını kazanmak isteyen arsa sahiplerinin de hatası bulunan bu girişimlerde, müteahhit daireyi daha pahalı satması gerektiği için satışı zora giriyor. Tahmin etmediği maliyetler ile nakit sıkıntısına düşen müteahhit inşaatı tamamlayamıyor ve hem arsa sahibini hem de topraktan daire satışı yaptığı kişileri mağdur ediyor.

Bu verdiğimiz örnek büyük çaplı konut mağduriyetleri dışında, mahalle arası inşaatçılarda çok rastlanan bir örnek ve yüzlerce örneği var. İskelet halinde uzun zamandır tamamlanmayan bir inşaat görürseniz bu hikayeyi aklınıza getirin.

Etik dışı emlakçılar

Yukarıda müteahhit örneğini verdiğimiz konunun emlakçı versiyonu da pek farklı değil. Gayrimenkul sektöründe arsa, ayrı ve uzmanlığı uzun zaman gerektiren bir kategoridir. Bir müteahhitin kat karşılığı sözleşme yapabilmek için verdiği yüksek yüzde oranlarının bir benzer rolünü, uzman olmayan ve işin komisyona dönüşmesi için etik kuralların dışında hareket eden ve söylemlerde bulunan emlakçılar oynuyor.

Emlakçılarda biz yine arsa ve kat karşılığı işlemlerindeki aracılığı konu olarak aldık ama, emlakçı mağduriyetleri yelpazesi oldukça geniş. Zaman zaman bunları dile getiriyoruz. Tavsiyemiz, işini meslek olarak gören, fayda odaklı çalışan profesyonel gayrimenkul danışmanı kişiler ve firmalar ile çalışın.