Emlak ticaretinde satılmak veya kiralanmak istenen gayrimenkulün mülkiyeti türünü bilmek, işlemin gerçekleştirilmesi noktasında oldukça önemlidir.

Uludağ Üniversitesi Emlak Yönetimi Bölüm Başkanı Prof. Dr. Elif Karakurt, emlakın mülkiyet türünün, emlakın pazarlama yöntemini doğrudan etkileyeceğini söyledi.

Mülkiyet Türleri

• Tam Mülkiyet (Tekli Mülkiyet)

• Müşterek Mülkiyet (Paylı Mülkiyet)

• İştirak Halinde Mülkiyet (Elbirliği)

Tam Mülkiyet: Bir eşya/emlak üzerinde tek kişinin sahipliğinin söz konusu olduğu mülkiyet türüdür. Bu mülkiyet türünde malik olan kişi, emlak/ın kullanımı ve tasarrufunda kimseden onay almak zorunda değildir, tasarruf hakkı sadece kendisine aittir.

Müşterek Mülkiyet: Birden fazla kişinin bir şeye malik olursa ve bunların hisseleri taksim edilmemiş fakat her birinin hisse oranı belirli ise müşterek mülkiyet vardır. Her bir hak sahibi kendi payını, diğer hak paylara zarar vermemek koşuluyla kiralayabilir, rehin verebilir veya işletebilir.

İşletme yönetiminin yapılması veya tarım türünün değiştirilmesi, kira sözleşmelerinin yapılması veya kira sözleşmelerinin feshi, toprağın ıslahı gibi önemli konularda oy çokluğuyla karar verilmesi gerekir.

İştirak Halinde Mülkiyet: Bu mülkiyet türü en sorunlu mülkiyet türüdür. Bu mülkiyet türünde birden çok malik vardır ve maliklerin payları belli değildir. Her bir malik, malın tamamı üzerinde hak sahibidir. Malın yönetimi ve her türlü işlem için pay sahiplerinin oy birliği ile karar vermeleri gerekir. Paydaşların payları paylaştırılmadığı sürece, hiç bir paydaş herhangi bir pay üzerinde tek başına tasarrufta bulunamaz. Tüm işlemlerde ortak hareket edilmesi gerekir.

Emlak pazarlamasında mülkiyetin bilinmesi ve olası emlak müşterilerine doğru iletilmesi; pazarlama sürecinin doğru yönetilmesi ve satış/kiralama işlemlerinin hızlı yapılabilmesi için önem arz eder.

Mülkiyet tanımlarının daha fazlasını aşağıdan izleyebilirsiniz…