Net Yatırım Gayrimenkul Broker’ı Mehmet Sungur ile Trakya bölgesi illeri gayrimenkulde yatırım avantajlarını, geçmiş yılları ve bugünü konuştuk.

Tekirdağ merkezli ve Trakya Bölgesi özelinde gayrimenkul yatırımı ve danışmanlık hizmeti veren, “Net Yatırım ve Gayrimenkul” Broker’ı Mehmet Sungur‘a Trakya Bölgesi gayrimenkul yatırım avantajı ve Çanakkale Köprüsünün bölgeye kattığı avantajları sorduk. Arsa, arazi ve belki konut yatırımı için İstanbul bütçenizi aşıyorsa belki de Trakya bölgesine yönelmeniz avantaj sağlayacaktır..

Trakya Bölgesin Gayrimenkul Talebinde Arsa mı Konut mu Daha Fazla?

Trakya Bölgesi’nin sanayi bölgeleri ile öne çıktığını söyleyen Mehmet Sungur, nüfusa orantılı şekilde konut talebi olsa da daha çok arazi taleplerinin öne çıkıyor olduğunu aktardı.

Çanakkale Köprüsü Hangi Trakya İl ve İlçelerine Avantaj Sağladı?

Çanakkale Köprüsü yapılacağı duyurulduğu andan itibaren bölge arazi fiyatlarında göreceli olarak sürekli artış yaşandığını biliyoruz. Bölgede uzmanlaşan Net Yatırım Gayrimenkul Broker’ı Mehmet Sungur; “1915 Çanakkale Köprüsü ve bağlı otoyollarını Sayın Cumhurbaşkanımızın 18 Mart’ta açılışını yapmasını bekliyoruz. Köprünün ulaşım istikameti Trakya’da Silivri Kınalı çıkışından başlar, Malkara ilçesinden geçerek  Gelibolu yönüne doğru devam eder. Bu güzergahta arazi yatırımı halen daha cazibesini korurken Malkara ilçesi, sanayisi ile birlikte öne çıkmaktadır. Yazlık konut tercihinde öne çıkan Çanakkale Gelibolu ve özellikle Güneyli tarafında ciddi fiyat artışları gözlemledik.” bilgisini paylaştı.

Arsa, Arazi ve Tarla Yatırımı İçin En Fazla Tercih Edilen Bölgeler Neresi?

“Arsa yatırımı ve talebinde İstanbul’a yakın lokasyonlar daha fazla daha fazla işlem görüyor olduğunu söyleyebiliriz. İstanbul’a yakın konumdaki Tekirdağ, Çerkezköy, Kapaklı, Saray ilçeleri; bütçeye göre Kırklareli merkez ve Vize ilçesi öne çıkıyor. Temiz hava ve köy hayatı isteyen kişilerin Tekirdağ Süleymanpaşa’ya bağlı çevre köy ve mahallelerde talepte bulunduğunu görüyoruz. Ayrıca 1915 Çanakkale Köprüsü ile birlikte Gelibolu çevresi de de önemli yerleşim bölgeleri arasında yer alıyor.”

Trakya İllerinde Konut Yatırımı Yapılır mı?

“Kesinlikle kazandırır. Sanayi Bölgeleri ile öne çıkan Çerkezköy ,Çorlu ilçelerimiz kazandıran avantajlı yerlerdir.”

Trakya Bölgesinin Gayrimenkulde En Fazla İşlem Yapılan Bölgeleri ve Kategorisi Hangisi?

“İstanbul Silivri’den başlayarak, Çerkezköy, Çorlu, Lüleburgaz, Edirne, Kırklareli, Tekirdağ merkez, konut talebinde en aktif bölgelerimizdir. İstanbul’da olduğun gibi Trakya bölgesi için de konutta genel olarak arz sıkıntısı var. Bu bölgelerdeki gayrimenkul talep ve işlemlerini konut ve ticari arsa olarak sıralayabiliriz.”

Bölgede Gayrimenkul Yatırımı Dönüşümü Kaç Yıl?

“Yatırım amaçlı alımlarda ilk bakılan kriter olan yatırım geri dönüşümü, son enflasyon rakamları ve artan maliyetler ile birlikte konutta 25-30 yılı buluyor. Ticari gayrimenkulde ise bu süre 20-25 yıl arasında değişmektedir.”

Arsa Yatırımında Çanakkale Köprüsü Avantajı Devam Ediyor mu?

“1915 Çanakkale Köprüsü bölgemizde büyük bir ulaşım kolaylığı sunmaktadır. Dolayısıyla, yapılan bu devlet ulaşım yatırımı, bölge gayrimenkul türlerine de pozitif etki yaratmaktadır. Çanakkale ve Balıkesir illerini Trakya ve  İstanbul bağlayacağı; Yunanistan, Bulgaristan gibi Avrupa Ülkelerine transit geçiş sağlayacağı için oldukça önemlidir. Köprü yapımı başladığı andan itibaren bölgenin arsa fiyatlarını katlanarak arttığına şahit olduk. Halen daha inşası devam eden projenin tamamlanması ve sonrasına kadar, köprü çevresi ve ulaşım lokasyonunda %200’e kadar artış beklenmektedir. Kısaca; bölge arsa, arazi yatırımı halen daha cazibesini korumaktadır.”

Trakya İllerinde Konut Satış Rakamları

2020 yılına dair verilerin netleşmesi ile konut satışlarının ne seviyede olduğunu sorduğumuz Mehmet Sungur; ” Tekirdağ, Kırklareli ve Edirne illeri içerisinde ne fazla konut satışının Tekirdağ’da gerçekleştiğini görüyoruz. İstanbul sınır komşusu olan Tekirdağ, bölge dışından gelen gayrimenkul yatırım taleplerinden, İstanbul’a yakınlığı ile talepleri kendisine çekiyor. 2021 yılı konut satış verilerine baktığımızda, 35.694 konut satışı ile diğer illere göre açık ara önde olduğunu görüyoruz. 7.368 konut satışı ile Edirne ikinci sırada gelirken 6.155 satış ile Kırklareli üçüncü sırada yer alıyor.”

Bölgede tecrübesi ile aktardığı bilgiler için okuyucularımız adına kendisine teşekkürlerimi ilettiğimiz ve bölgeye dair son sözünü aldığımız Mehmet Sungur; “Ülkemizin birçok bölgesi olduğu gibi Trakya bölgemizde verimli toprakları, sanayisi ile İstanbul’un arka bahçesi konumundadır. Avrupa sınırlarına yakınlığı ve  sürekli proje üretmesi ile kendini yenilemektedir. 1915 Çanakkale Köprüsü, Sirkeci Avrupa hızlı tren hattı, Avrupa Serbest Bölgesi, iki deniz arasında bulunduğu coğrafi yapısı ile gerçekleşen hava sirkülasyonu Tekirdağ’a özel önem katmaktadır.

Sanayi alanında Türkiye’nin en büyük firmalarından BSH,(BOSCH-SİMENS) HEMA-HATTAT, ARÇELİK, DİNARSU, 3M, HYSOUNG, KALE KİLİT, TURKCELL, SAMSUNG, ŞİŞE CAM yerli aşı firmamız olan  KOÇAK İLAÇ, ÜLKER Grubu’nun bölgemizde bulunması iş, yaşam ve yatırım için avantaj sağlıyor. Tekirdağ sahilinde Asyaport’un sağladığı lojistik avantajı firmalarımıza zaman ve  hız kazandırıyor, yeni yatırımlar için bölgeyi sürekli dinamik tutmaktadır. Sahip olunan bu özellikler büyük küçük tüm yatırımcıları Trakya’ya çekmektedir. Biz tüm çevremize Tekirdağ, Çerkezköy, Kapaklı bölgemiz başta olmak üzere Trakya’ya yatırıma davet ediyoruz.”

Net Yatırım Gayrimenkul Hakkında

Çeşitli sektörlerde 14 yıl yöneticilik tecrübesine sahip Mehmet Sungur tarafından hayata geçirilen Net Yatırım Gayrimenkul, kurulduğu günden itibaren Gayrimenkul Dünyasına Uluslararası ve Türkiye’nin en büyük Gayrimenkul firmaları ile birlikte çalışarak ülke ekonomimize katkıda bulunmuştur. Trakya’nın tamamında kurumsal firma ve kişiye özel çözümler sunan Net Yatırım, ‘’Her Mutlu Müşteri, Yeni Bir Dost‘’ anlayışı ile hizmet vermeye devam ediyor.

Net Yatırım & Gayrimenkul ‘’Etik ve Ahlaki’’ ilkeleri benimseyerek genel toplum tarafından kabul edilmiş milli ve manevi değerlere saygılı, paydaşları arasında saygı, sevgi ve dürüstlük ilkeleri ile ticaret yapan, sektörünün önemli firmalarındandır. ‘’Olduğun Gibi Görün, Göründüğün Gibi Ol’’ düsturu ile hareket etmektedir.

Son Söz: “Her gün yeni bir heyecan ile uyanarak başladığımız güne azim ile gönülden inanarak tüm çevremizi enerjimiz ile harekete geçiriyoruz. Yenilikten heyecan duyan pozitif bir merakla kendimizi ve yaptığımız her işi sorgulayarak geçmiş deneyimlerimizden de faydalanarak gelecek vizyonumuzu geliştiriyoruz.”