Türk vatandaşlarının başta Avrupa ülkeleri olmak üzere yurtdışında gayrimenkul alımına hız verdiği haberlerinin geldiği son aylarda, ismi piyasada pek konuşulmayan Batum, küçük birikim sahiplerinin yurtdışı konut yatırımında başı çekiyor.

Batum nerede?

Batum Karadeniz sahil şeridi boyunca uzanan bir il olmanın yanı sıra aynı zamanda Acara Özerk Cumhuriyeti’nin başkentidir. Yeşil ile mavinin buluştuğu mükemmel bir konumdadır. Şehir düz bir ovaya kurulmuştur. Nüfusu kışın 200.000 civarındadır. Batum merkez sarp sınır kapısını geçtikten sonra 17 km uzaklıktadır. Kapıyı biraz geçtikten sonra sahiller başlar ve kuzeydeki sınır bitimine kadar sürer.

Batum’da konut fiyatları

Karadeniz’in ve Gürcistan’ın incisi ve en turistik şehri Batum’da satılık daire fiyatları 10.000 dolardan başlıyor.Gürcistan daire fiyatları birçok ülkeden daha ekonomik ve yatırımın geri dönüş oranı dünya ortalamasının çok üstündedir. İstanbul’da amorti etme süreleri 20-25 yıla çıkarken Batum’da daire ve içine yapılan masraflar ve mobilyalar dahil kendisini günlük kiralamalarla en kötü senaryoda 7 yılda amorti ediyor. Uzun dönemli kiralamalarda ise ortalama 10 yılda amorti ediyor.

Batum’da konut aldıran organizasyon “Emlak Batum”

Batum’da kurduğu şirketle Türkiye’de talepleri karşılayan ve küçük birikim sahiplerinin Batumu’u tanıması ve yatırım fırsatlarını öğrenmesi sağlayan Ali Aydın Argun, Batum hakkında şu bilgileri aktardı;

“Bildiğiniz gibi ülkemizde hem alıcıdan hem satıcıdan %3’e varan komisyonlar alınıyor. Gürcistan Batum’da daire satın alırken ise alıcıdan hiç komisyon alınmaz. Bu da alıcıları teşvik eden diğer bir unsurdur. Yüksek tutarlı dairelerde komisyon fiyatları dudak uçuklatabiliyor. Bilirsiniz, emlakçıya komisyon verirken paranızı sokağa atıyor gibi hissedersiniz.

İnşaat firmaları kendi bünyelerinde genellikle 36 aya kadar taksit yaptığı için bankalar ile uğraşmanıza gerek kalmıyor. Birçok ülkede daire alırken satış bedelinin %3’ü ile %12’si arasında vergi ödersiniz. Gürcistan’da daire alırken %0 emlak vergisi ödersiniz.Topraktan veya yapım aşamasında satın alınan projeler yapılan konut satışlarından elde edilen gelirle değil, inşaat firmaların öz kaynakları ile finanse edildiğinden projeler %99,9 oranında tamamlanıyor.

Birçok rezidans projesinin resepsiyon bölümü bulunduğundan ve otel gibi yönetildiği için Batum’daki dairenizi sizin adınıza kiraya veriyorlar. Komisyonlarını aldıktan sonra gelirinizi banka hesabınıza yatırıyorlar. Bu sayede turistlere dairenizi günlük kiraya vererek yüksek bir gelir elde edebilirsiniz. Kış mevsiminde ortalama 300 dolardan başlayan fiyatlarla dairenizi uzun dönemli kiraya veriyorlar. Daire kapınıza akıllı anahtar taktırarak günde kaç defa açılıp kapandığını takip edebilirsiniz. Ayrıca daire girişine takılan kamerayı istediğiniz zaman izleyebilirsiniz. Böylece Batum’da daire aldıktan sonra orada bulunmanıza ve kiracı bulma işleriyle uğraşmanıza gerek kalmıyor.

En uygun koşullarla Batum’da satılık daire ilanlarına www.emlakbatum.com üzerinden ulaşabilirsiniz.”