Gayrimenkul İktisatçısı ve Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman, konut fiyatları ve ev kiralarında daha önce görülmeyen bir pozisyon ortaya çıktığını söyledi.

İstanbul Gayrimenkul Değerleme Yönetici Ortağı Ahmet Büyükduman, Ekotürk Tv’de Harika Ertunç’un programında sorulara cevap verdi. Konut fiyatları ve ev kiralarında bir dönüş olup olmayacağı yönündeki soruya cevap veren Ahmet Büyükduman, konutu alım alım satım yapılan ‘varlık piyasası’ ve kiralamaların incelendiği ‘mekan piyasası’ olarak ikiye ayırmak ve incelemek gerektiğini söyledi.

Ahmet Büyükduman: “Sektörü yakından izlediğim 18 yılda ilk defa varlık piyasası ve mekan piyasasında bir ayrışma görüyoruz. Yeterli konut arzı yok ve önümüzdeki birkaç yıl içinde de talebi yakalama ihtimali görünmüyor. Bu nedenle, kiralarda artış sürecinin devam edeceğini öngörüyorum. Varlık piyasasında ise oluşan şişkinliğin geriye dönmesiyle ilgili göstergeler var. Reel olarak konut kiraları artmaya devam ederken reel olarak konut fiyatları enflasyonun altında kalacak gibi görünüyor. Bunun arkasındaki rasyonellere bakınca; bu faiz politikası kişileri Türk Lirası varlıklardan somut varlıklara yönlendiriyordu. Kamu bankalarının düşük faizle piyasaya kredi kullandırması da bu gelişmeye yakıt oldu. Maliyeti %18 olan bir kredi ile, 1 yılda değeri %100 artan konutu finanse etme imkanı bulabiliyordunuz. Konut kredilerinde baskın olan kamu bankalarının Haziran ayından itibaren konut kredilerini kısmaları, varlık piyasasına giden kredi kanallarını daralttı. Piyasaya sıcak para girmesinin kısıtlanması, varlık piyasasında fiyatları etkileyeceğini ve düşeceğini tahmin ediyorum. Kiralama piyasasında ise sıkıntılarımız devam edecek” bilgisini paylaştı.