Bodrum, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için Türkiye’nin gözde yatırım merkezlerinden biri haline geldi. TÜGEM Bodrum Temsilcisi Sevil Ece Gümüş, 2024 yılı itibarıyla Bodrum’daki konut piyasasında yaşanan güncel gelişmeleri, yabancı yatırımcı profilini, kiralık konut talebini ve yeni projelerde karşılaşılan zorlukları değerlendirdi. Gümüş’ün analizleri, Bodrum’un hızla değişen konut piyasasına dair önemli fırsatları ve sektörde yaşanan temel dinamikleri gözler önüne seriyor.

BODRUM’DA KONUT SATIŞLARI ARTIŞ EĞİLİMİNDE

2024 yılı itibarıyla Bodrum’daki konut satışlarının artış eğiliminde olduğunu belirten Gümüş, “2023 yılının ilk 10 ayında Bodrum’da 3.400 konut satışı gerçekleşmişken, 2024 yılı aynı döneminde bu sayı 3.503 olarak kaydedildi. Yerli ve yabancı yatırımcıların ilgisi, özellikle yaz döneminde hareketlilik yaratıyor ve yeni projelerin de hızla yükselmesine olanak tanıyor” dedi.

YABANCI YATIRIMCILAR ARASINDA BODRUM POPÜLERLİĞİNİ KORUYOR

Yabancı alıcıların Bodrum’a yoğun ilgi gösterdiğini belirten Gümüş, bölgedeki alıcı profiline dair şu bilgileri verdi: “Bodrum’da en çok konut satın alan yabancılar arasında Ruslar, Almanlar ve İngilizler öne çıkıyor. Rusya-Ukrayna savaşı sonrası özellikle Rus vatandaşlarının Türkiye’ye olan ilgisi arttı. Ayrıca, Ortadoğu ülkelerinden de giderek artan bir talep söz konusu.” Gümüş, deniz ve iklim avantajlarından dolayı Bodrum’un, Avrupa ve Ortadoğu’dan yatırımcıların tercih ettiği bir bölge haline geldiğini belirtti.

DENİZE SIFIR KONUT PROJELERİ YABANCILAR ARASINDA POPÜLER

Bodrum’da inşaat sektörünün hızla ilerlediğini vurgulayan Gümüş, “Bodrum’daki inşaat sektörü son yıllarda ciddi bir ivme kazanmış durumda, ancak bazı zorluklar var. İmar planlarındaki sınırlamalar, arazi yetersizliği ve yükselen maliyetler projelerin hızını etkileyebiliyor. İnşaat malzeme fiyatlarının artışı, proje maliyetlerini yukarı çekerek yatırımcıları zorluyor,” dedi. Gümüş ayrıca, “Özellikle Gümüşlük, Yalıkavak, Türkbükü ve Gündoğan gibi bölgelerde lüks konut projeleri yoğun talep görüyor. Denize sıfır ya da manzaralı bu projeler, hem yerli hem de yabancı alıcılar için cazip seçenekler sunuyor” ifadelerine yer verdi.

KİRALIK KONUT TALEBİ HÂLÂ YÜKSEK

Kiralık konut piyasasına değinen Gümüş, “Bodrum turistik açıdan çok talep gören bir bölge olduğu için kiralık konutlar her zaman rağbet görüyor. Ancak turizm konutu belgesinin zorunlu hale gelmesiyle, kısa dönem kiralamalarda bazı yavaşlamalar oldu. 2024 yazında beklenen artış sağlanamadı. Buna rağmen kış döneminde dahi yıllık kiralamalara olan talep güçlü bir şekilde devam ediyor” diyerek kiralık konut piyasasının durumunu özetledi.

İNŞAAT MALİYETLERİ KONUT ÜRETİMİNİ OLUMSUZ ETKİLİYOR

Gümüş, Bodrum’daki konut piyasasını etkileyen unsurlar hakkında ise şunları söyledi: “Bodrum, yüksek yaşam standartları, turistik cazibesi ve denize yakın konut seçenekleri ile yerli ve yabancı yatırımcıları kendine çekiyor. Ancak inşaat maliyetlerinin artması ve çevresel düzenlemeler, projelerin hayata geçiş sürecini zorlaştırabiliyor. Yine de Bodrum, yatırımcılar açısından güçlü bir talep görmeye devam ediyor ve kısa vadede bu ilginin azalmasını beklemiyoruz.”