Uludağ Üniversitesi Emlak Yönetimi Bölüm Başkanı Prof. Dr. Elif Karakurt, tapuda şerh konusunu anlattı.

Mülkiyetin hak sahipliğinin kayıt altına alındığı tapu kayıtlarına olası bir nedenle not (şerh) düşülebilir. Prof Dr. Elif Karakurt; şerh türlerini, sebepleriyle aktarıyor….

Tapu Sicili

Devletin sorumluluğu altında tescil ve açıklık ilkelerine göre, taşınmazlar ile üzerindeki hakların durumunu gösteren sicillerdir. Her ilçenin idari sınırı bir tapu sınırı bölgesidir. Taşınmazlar bulundukları bölgenin tapu siciline kayıt edilirler. Tapu sicili her mahalle ve köy için ayrı ayrı kayıt edilir ve taşınmazlara genel müdürlük tarafından taşınmaz numarası veriler. Taşınmaza tapu siciline ait bütün ayni haklar ve bazı kişisel haklar kaydedilir.

Tapu’da Şerh Kavramı ve Şerh Verilmesi Mümkün Olan Haklar

Tapu‘da temel olarak genel anlamda 4 temel işlem yapılır. Bunlar; Tescil, şerh, beyan ve terkin’ işlemleridir.

Şerh: Tapu sicil kayıtlarında her hangi bir durumun belirtilmesi veya hakkında sınırlandırılması amacıyla konulmuş kayıtlardır. Türk medeni kanununa göre şerh verilmesi mümkün olan kişisel haklar aşağıdaki gibidir;

• Arsa payı karşılığında inşaat sözleşmesi

• Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi

• Kira sözleşmesi

• Alım sözleşmesi

• Şufa hakkı (ön alım sözleşmesi)

• Vefa sözleşmesi

• Rücu şartıyla bağış sözleşmesi

• Paylı mülkiyetli taşınmazlarda yararlanma ve kullanmaya dayalı paydaşların kendi aralarında yapmış olduğu anlaşmalar

Kişisel hakların şerh edilebilmesi için, taşınmaz sahibi ile kişisel hak sahibi şerh konusunda anlaşmalıdır. Bu anlaşmaya şerh anlaşması denilir. Bazı şerhlerin geçerli olabilmesi için noterde düzenlenmelidir.

Şerhlere dair detaylı bilgi için aşağıdaki videoyu izleyebilirsiniz…