Etiman İnşaat’ın Alzamil Gayrimenkul ortaklığıyla İstanbul Esenyurt’ta hayata geçirdiği “Modern Sanayi Merkezi Projesi” işlevde ve tasarımda farklılaşan özellikleriyle 2020 ortasında teslim için gün sayıyor.

Modern Sanayi Projesi’ni İnceledik

Alzamil ve Etiman tarafından Esenyurt’ta inşa edilen Modern Sanayi Merkezi’ni yakından incelemek için proje ofisine bir ziyaret gerçekleştirdik. Projenin Satış ve Pazarlama Direktörü Murat Erik ile yaptığımız sıcak sohbet sırasında projeye dair sorularımızı yönelttik, samimi cevaplar aldık. Murat Erik’in; “Plaza Görünümlü Sanayi Projesi” söylemi, projeyi tanımlayan en önemli cümle oldu.

Spesifik Bir Sanayi Projesi

Esenyurt Kıraç mahallesinde, sanayi bölgesinde yükselen spesifik bir proje Modern Sanayi Merkezi. Toplu sanayi bölgelerinde alışılagelmiş sıra dükkânlar, az katlı ve küçük bölümlere ayrılmış dükkânlar ve tamamıyla bütün bir firma veya gruba ait büyük çaplı sanayi gayrimenkullerinden farklılaşan, içerisindeki bağımsız bölümlere tır ulaşımı sağlayarak çok sayıda sanayi işletmecisini aynı çatı içerisinde barındırmayı hedeflemiş bir proje.

Örneğine az rastlanacak olan bir sanayi gayrimenkul projesi olan Modern Sanayi Merkezi’nin tasarımını ortaya çıkaran ihtiyaç analizini nasıl belirlediklerini, Proje Satış ve Pazarlama Direktörü Murat Erik’e yönelttik. Murat Erik: “Biz Etiman olarak bölgede 63 adet sanayi projesine imza atmış ve sanayi gayrimenkulü bilgisine vakıfız. Buradaki fabrika alanlarının çoğunluğu büyük firmalardır. Bu firmaların 5 bin 10 bin arası alanlarda üretim yapan firmalardır. Bu firmalara çalışan küçük ölçekli esnaflar var; bunlar da Bayrampaşa, İkitelli ve Zeytinburnu civarında bulunuyor. Buradaki büyük firmalara çalıştıkları için burada 300 ile 1000 m2 arasında değişen alanlara ihtiyaç duymalarına karşın bu bölgede o ölçekte sanayi ve dükkânlar yok. Biz bunları göz önünde bulundurarak böyle bir proje tasarladık. Ayrıca İkitelli, Bayrampaşa ve Zeytinburnu bölgesi kentsel dönüşüme giren bölgeler olduğu için, o bölgedeki sanayiciler bu tarafa doğru geliyor. Bölge ve sektör tecrübesiyle, ihtiyaca yönelik ürettiğimiz bu proje ile küçük sanayicilerimizin büyümelerine destek olacak bir proje olarak planladık.” bilgisini paylaştı.

Sanayiciye Lojistik Kolaylığı

Modern Sanayi Merkezi Projesi, içerisine tır giriş imkânı ile lojistikte zamanı kısaltıyor. Sanayici işletme için ulaşımda ve taşımadaki çoklu sistemi tasarımındaki inovasyon ile çözen Modern Sanayi Projesi’nde artık tek araçla ilk noktadan son noktaya lojistik sağlanabiliyor.

Sosyal Donatı Alanları

Görüntüden tasarıma kadar farklı bir proje olduğu görülen Modern Sanayi Merkezi projesinde sosyal donatı alanları unutulmamış. Yapının teras katını restoran – cafe ve sosyal alan olarak planlayan firma, proje içerisindeki sanayicinin müşterilerini gönül rahatlığıyla ağırlayabilecekleri bir alan ortaya çıkarmışlar. Sosyal alan ayrıca sanayi esnafının da gün içerisindeki dinlenme alanı olarak planlanmış.

Projenin Yatırım Avantajı

Ekonominin genel görünümü ve bölgeye etkisini sorduğumuz Murat Erik, “Bölgedeki sanayi gayrimenkullerinde boşluk oranı en fazla yüzde 10 olur. Merkezi noktalardaki sanayi alanlarının dönüştürülmesi ile o bölge sanayicileri Esenyurt Kıraç bölgesine yöneliyor. Projemiz plaza görünümlü bir sanayi merkezi, ağır sanayiye göre yapılmış bir üretim yeri. Projemiz üretimin dışında da yatırımcıya hitap eden bir proje. Türkiye’de gayrimenkul yatırımında geri dönüşü 20 yılı geçiyor. Biz bu sanayi olarak 15-16 yılda geri dönüşümünü sağlıyoruz. Bir daireye verilen parayı Modern Sanayi Merkezi’nde bir dükkâna verdiğinizde, bir daireden aldığınız kiranın üç katını alma imkânınız var burada. Burada 1 milyon liraya aldığınız bir dükkânı 6-7 bin liraya kiralama şansınız var ama bunu bir konutta sağlamanız mümkün değil.” bilgisini paylaştı.

Modern Sanayi Merkezi Proje Özellikleri

Modern Sanayi Merkezi projesi 28 dönüm arazi üzerinde 5 kat olarak yükseliyor. 110.000 m2 inşaat alanına sahip olan proje 7 metre tavan yüksekliği, 13,5 metre yol genişliğine sahip. Sanayi Merkezi projesinde 200 m2’den 13.000 m2’ye kadar değişen büyüklüklerde 79 adet bağımsız bölüm yer alıyor. Katlardaki dükkânlara döner rampa ile tır ve araç ulaşımı sağlanabildiği gibi projenin diğer yanından her kata ayrı giriş sağlanarak giriş ve çıkış kolaylığı sağlanmış. Sanayicilere istenildiği güçte elektrik sağlayabilecek bir elektrik altyapısına sahiptir.

Fiyatlar ve ödeme Koşulları

İnşaat oranı %70’lerde olan Modern Sanayi Merkezi’nde m2 birim fiyatları 5.000 – 8.000 TL arasında değişiyor. Yüzde 35 peşinat ve firma bünyesinde faizsiz taksitlendirme ile ödeme fırsatı sunuluyor.